徐州
提问
18万律师在线解答
买二手房，如果为了多贷款，一般就采取高评的方式，但是也要有一个限度。
简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多贷款的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。
您的问题是二手房评估能做多高，坐高究竟好不好。我并不建议购房者为了低首付而去把评估价做高，因为不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，也是会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。
并不是越高越好，一般合适就好。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
就是做高合同价多贷款，比如说原来三十万，按照贷款70%的限额，你可以贷款21万，首付只要9万；现在把房价做到40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
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