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供销社的门面以长租形式的方式租给承租人,承租人再以租代卖转卖给我方,当时双方有口

ask****832 湖南-湘潭 房屋租赁咨询 2018.03.31 13:47:21 85人阅读

供销社的门面以长租形式的方式租给承租人,承租人再以租代卖转卖给我方,当时双方有口头约定,巧借长租形式长租给我方,保证其永久性,且实际约定是买卖该门面。双方现在并未签订合同,卖方要求我们付全款,约73万,我方已付69万,门面已由我方使用,至今是3年多。现在卖方要求付清剩余款项,由于没有房产手续,我方拒绝付款,并想要卖方退还已付款项,我方愿意归还门面。但是卖方不肯退还款项,并阻止我方使用门面。请问该怎么处理该事件。

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问房东是否同意租赁

2018-04-13 10:12:22 回复
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根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。综上,租赁期满,承租人和次承租人均可提出与房东续签,如果是承租人续签成功,次承租人要继续和承租人签订合同。而优先权一般指的承租人在出租人出售房屋时的优先购买权。你付的应该是租金,转让费即租金,这个看你们的约定。

2020-12-02 05:16:38 回复
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【法律意见】
不是终身属于个人, 出租权经营权到期,政府可以强制收回,但是近期没有规定。
【法律依据】
《出租汽车经营服务管理规定》已于2014年9月26日经第9次交通部部务会议通过,自2015年1月1日起施行。
第十四条出租汽车车辆经营权的经营协议应当包括以下内容:
  
(一)出租汽车车辆经营权的数量、使用方式、期限等;
  
(二)出租汽车经营服务标准;
  
(三)出租汽车车辆经营权的变更、终止和延续等;
  
(四)履约担保;
  
(五)违约责任;
  
(六)争议解决方式;
  
(七)双方认为应当约定的其他事项。
  在协议有效期限内,确需变更协议内容的,协议双方应当在共同协商的基础上签订补充协议。

我国民法通则没有规定承租人优先购买权制度。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》(已废止)第11条规定房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。优先购买权行使期限的长短,体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、保护善意第三人交易安全三者间的价值衡量。出租人提前3个月通知承租人这一规定与日益快捷的不动产交易实际情况相违背。对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。由此可见,出租人履行通知义务的,承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。同时,结合司法实践,如果出租人未履行告知义务,自出卖人出卖房屋届满1年的,承租人优先购买权亦归于消灭。这不仅有利于鼓励承租人积极行使自己的权利,也利于维护出租人与第三人交易秩序的安全。对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。

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