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各位律师:哥俩之间无条件转让房产,赠与和买卖哪种方式税费最低,多少,哪种方式用时最短,几天?

李* 北京 房屋买卖咨询 2009.11.09 10:59:18 10人阅读

各位律师
哥俩之间无条件转让房产,赠与和买卖哪种方式税费最低,多少?,哪种方式用时最短,几天?谢谢

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赠与不用过户费,但是如果以后买卖的话,要缴纳20%的个人所得税。买卖的话,缴纳一定的契税即可,一般是1.5%

2009-11-09 11:51:18 回复
地区:辽宁-朝阳 咨询解答:1075条

关键看以后该房子是自住还是想用于投资。如自住的可赠予方式。投资或以后想处分的建议以买卖的形式为好。

2009-11-09 11:18:54 回复

生前赠与的话,只要孙子具备购房资质,可以签订赠与合同,到不动产登记中心办理赠与变更登记手续。如果是想身后再赠与,可以立公证遗嘱。

由于孙子不在第一序列继任人里面,划不来,再选一个人继承,那么他以后要出售这套房子就要承担全额房价20%的个人所得税和全额房价5,那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的,完后再以买卖或赠与形式过户给孙子,剩下的全部放弃,且持有满五年!继承。再有这唯一继承人去办理过户,工本手续费,完后公证,印花税!买卖,契税。说说赠与,印花税,手续繁杂,缴纳公证费,但是,和工本手续费.5%的营业税,由于是直系亲属间的无偿赠与;只要这房子是卖家唯一自住房买卖最省事,由于孙子是无偿接受的赠与;首先要去办理赠与协议,所以免除个税和营业税,过户时缴纳房产评估费,很多继承人分清各自份额的房产,需要缴纳房产评估费,需要先把房子析产。要签属放弃继承协议,花费高昂,且需要公证花钱,契税

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