您好,针对您的农村房屋买卖是否允许问题解答如下, 农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
虽然从物权法上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权政策,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
实践中,很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同,因为违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,性质上是属于无效合同。
不能买卖。青岛农村宅基地买卖属于该农村集体经济组织的全体成员,即村集体,只有该村村民才能分到并使用该宅基地,其他人员不的买卖宅基地,包括使用权在内。你可以买到宅基地上面的房屋,但宅基地仍旧属于村集体所有,举个例子:农村拆迁,村民可以获得宅基地赔偿但你不能。
如果是基本农田是不可以的,如果是非基本农田,在符合法律规定的情况下可以搞养殖
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