老公让同学给看了一个新房，让同学给签了一个认购协议书，交了押金。中间我不知情，我

法律咨询顾问

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您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。
（
1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。
（
2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。
（
3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。
（
4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

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1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。
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2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。
（
3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。
（
4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

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1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。
（
2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。
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3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。
（
4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。