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二十七层的电梯楼!要盖到多少层楼才有预售权???

ask****769 广东-佛山 公共安全咨询 2018.03.22 15:26:02 7005人阅读

二十七层的电梯楼!要盖到多少层楼才有预售权???

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地区:广东-佛山 咨询解答:103426条

电梯楼一般都是框架结构,完成建筑高度正负零零就可以申请预售证,具体建议直接咨询主管部门

2018-03-22 15:28:55 回复
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地区:四川-成都

七层又叫小高层。小高层有自己的特点:一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光要求优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,寓居舒适、安全性高。二是很多小高层的得房订不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。三是小高层建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。但是,由于容积率的限制,小高层的价格通常比同区位的高层住宅高,也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

2020-11-03 22:42:46 回复


一,《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”rn在我国一般民用住宅中,要求冬至日的满窗日照时间不低于1小时。rn
二,其他相关规定:rn
1、国家强制性标准国标,建设部2002年4月1日起施行的《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(修改本)rn第5.0.2条规定:“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”rn第5.0.2.2项规定:“正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。”rn第5.0.2.3项规定:“住宅侧面间距,应符合下列规定:
(1)条式住宅,多层之间不宜小于6,高层与各种层数住宅之间不宜小于13;
(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距;该《规范》实际执行中板楼的楼间距一般不能低于楼高的1.7倍,而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。”rnrn
2、《城市规划管理条例》(2004年5月28日修正)第四十四条规定:“建筑物之间的距离,应根据使用性质、形式、日照、消防、管线敷设、用地界线等因素,依照有关规定合理确定。”rnrn
3、我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”rn“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。rn第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

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