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购房草签换正式合同需要多久的时间

冯** 福建-莆田 房屋买卖咨询 2018.03.22 01:58:47 3768人阅读

我最近看上了一套合同,昨天已经签订好了草签合同。我想问一下购房草签换正式合同需要多久的时间?

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据你们合同的具体约定。
草签合同注意事项
为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生,合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题:
(一)严格审查主合同效力
定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
(二)签订书面定金合同
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。
(四)在合同中约定交付定金的时间、期限
定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
(五)在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。

2018-03-22 02:01:47 回复
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你好,关于购房草签换正式合同需要多久的时间的问题,解释如下:
购房合同签订后多长时间办银行按揭
买房贷款首付付了之后,一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定,如无法按照约定时间办理完成贷款事宜,需向房开商进行告知,获得房开商同意延期后方可。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
购房贷款手续
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭贷款办理程序
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

2018-03-22 01:59:47 回复
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一般开发商交首付之日就是签正式购房之日,你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为:
1、认购,交定金
2、签购房、支付首付款(或全款)
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程:全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估,
第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

2020-12-02 01:41:58 回复

主要还是看办事效率来定,快的几个工作日,慢的好多个月呢,祝你早日拿到房产证。 房产证办理所需资料: 1、身份证; 2、户口本; 3、结婚证(夫妻共同财产); 4、银行贷款抵押证明(全额付款除外); 5、购房合同; 6、购房发票; 7、房屋登记申请书; 8、商品房权属证明书; 9、国有土地使用权分割转让许可证; 10、购房契税发票原件;(契税3%,开无房证明的话是1.5%) 1 1、维修基金发票原件 。(根据所购房屋的实际情况计算)

主要还是看办事效率来定,快的几个工作日,慢的好多个月呢,祝你早日拿到房产证。 房产证办理所需资料: 1、身份证; 2、户口本; 3、结婚证(夫妻共同财产); 4、银行贷款抵押证明(全额付款除外); 5、购房合同; 6、购房发票; 7、房屋登记申请书; 8、商品房权属证明书; 9、国有土地使用权分割转让许可证; 10、购房契税发票原件;(契税3%,开无房证明的话是1.5%) 1 1、维修基金发票原件 。(根据所购房屋的实际情况计算)

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