想要咨询一下转租的房子没有合同应该怎么办

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转租人(甲方) ______________ 　　承租人(乙方) ______________ 　　第一条 基本概况 　　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号(门牌)市区路__________号)层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。 　　第二条 转租期限 　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。 　　第三条 租金 　　
1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。 　　
2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。 　　第四条 使用转租物的限制 　　
1.本转租房屋系供居住之用。 　　
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。 　　
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。 　　
4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。 　　
5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 　　第五条 危险负担 　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 　　第六条 违约责任 　　
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。 　　
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。 　　第七条 其他特约事项 　　
1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。 　　
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。 　　
3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。 　　
4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。 　　第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。 　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。 　　甲方(签字) ______________ 乙方(签字) ______________ 　　连带保证人： __________________ 　　___________年_______月_______日

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合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。