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你好我想问一下,我的宅基地上面未标出路,有人可以证明有路打官司能赢吗

ask****621 河南-周口 宅基地咨询 2018.03.20 20:39:12 17人阅读

你好我想问一下,我的宅基地上面未标出路,有人可以证明有路打官司能赢吗

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地区:四川-成都

农村宅基地买卖的必要程序为:
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

2019-06-20 06:15:40 回复


1、农村集资建造的房屋:属于宅基地房或小产权房。
2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地:这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示,合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明宅基地证过户手续,拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。
3、但如果你不是该村村民:这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示,但因违反法律的禁止性规定而无效,即使有村委会的盖章也不了过户手续。
4、“过户是指要在那边有户口的吗,还是单单写清楚名字呢”:
(1)过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字。
(2)如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件:无法过户到你名下。而无法过户,将来你的产权就得不到保障,哪天对方反悔,你最多是能要回购房款和相应利息及一些损失,房子和房子下面的土地使用权要归还给原主。
5、建议在合同中约定违约金。

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