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如果买房没有签购销合同还有效吗?

赵* 黑龙江-黑河 房屋买卖咨询 2018.03.17 11:42:29 38人阅读

今年在开发商那边看好了一套房,现在马上就要签购房合同了!但是一直都没有备案。买房没有签购销合同还有效吗?

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首先,在司法实践中,证明买卖合同成立的主要证据包括:
1、以要约和承诺的方式订立合同的,证明要约、承诺生效的信函、数据电文,诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。
2、以行为作出承诺的,证明该行为已为相对人所接受的证据。
3、以合同书的形式订立买卖合同的,由双方共同签章的合同书,即为证明买卖合同成立的直接证据。
4、根据《合同法》第33条只规定,当事人在合同成立前可以要求签订确认书,合同自签订确认书时成立,因此确认书也是合同成立的直接证据。

2018-03-17 11:56:29 回复
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从形式上看买房没有签购销合同,买卖合同没有成立。房屋买卖合同须以书面形式签订。双方未签字,所以书面合同未成立(少一方签字都不成立的)。但司法实践是这样认定的:甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立,乙购房后尚未完成过户手续,但已实际居住,房款也已全部付清,应视为房屋已实际转移占有,甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。

2018-03-17 11:43:29 回复
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你好,关于上述的问题,解答如下, 购销合同,是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方,对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的义务:任何一方不得擅自变更和解除合同。购销合同一般由双方当事人签字或盖章后生效,若合同一方当事人是单位的,则属于单位对外发生销售业务关系,故应当在合同中加盖单位公章。如果单位有合同专用章的,也可以盖合同专用章,同样可以达到合同签订的目的。所签订的合同也是有效的。若合同一方当事人是个人签订的,签订购销合同由双方当事人本人签字即发生法律效力。

可以的。合同写明不含税不影响合同的效力。
税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的,而对于实际由谁缴纳税款没有作出强制性或禁止性规定。故关于税费负担的约定并不违反税收管理方面的法律法规的规定,属合法有效协议。
因此,不税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的,而对于实际由谁缴纳税款没有作出强制性或禁止性规定。
合同只有货交购货方,购购方付款完成后才具有开具发票的情况 !并不是货到后就要开具发票,在合同中具名付多少钱时才开票也可以,不然就是合同注明才是主义务和没有注明才是附随主义务。
关于税费负担的约定并不违反税收管理方面的法律法规的规定,属合法有效协议。因此,不含税条款是合法有效的。

对于购销合同有效期是多久这个问题,解答如下, 法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。
一般来讲,依法成立的合同,自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件的限制,则以该附加条件达成时为合同生效时间。
如果没有约定合同的终止时间,一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之后也会终止合同权利义务关系。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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