为什么规定最长的房屋租赁合同20年

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该条款应属有效。我国《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房租每年20%增长的约定应属有效合同条款。再根据合同法第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以租房人应当按照合同的约定支付每年上涨的20%租金。

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该条款应属有效。我国《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房租每年20%增长的约定应属有效合同条款。再根据合同法第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以租房人应当按照合同的约定支付每年上涨的20%租金。

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根据你的问题解答如下, 依据《中华人民共和国合同法》第十三章租赁合同　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以不管租赁什么最长不得超过二十年。但可以续租。