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我现在想卖房,租房合同备案房子出售可以吗?

张** 重庆-黔江区 房屋租赁咨询 2018.03.16 14:02:11 2798人阅读

我是一名房东,我现在想卖房,跟承租人签了租房合同已经备案了,不知道租房合同备案房子出售还可以吗?

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可以,但有两点限制
一、承租人有优先购买权,即同等条件下,承租人可以优先购买,房东在售房前应当告知承租人自己的售房条件,承租人表示不愿购买后,房东才可以向第三人出售。
二、买卖不破租赁,即便房子换了主人,原承租人仍然可以在原租赁合同期限内以原租赁条件继续承租使用房屋,新房东无权取消租赁或变更租赁条件。对于后续的租金,如果是按照合同,已经向原房东支付完毕,新房东无权主张。当然,如果不是按照租赁合同约定,擅自提前向原房东支付后续租金款的,新房东可以不认。

2018-03-16 14:05:11 回复
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你好,虽然租房合同备案房子出售也行,但是我国法律承认:买卖不破租,即房产交易不影响房屋租赁的执行,房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低,将影响房屋的买卖。

2018-03-16 14:04:11 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 从事融资租赁业务的试点纳税人,提供有形动产融资性售后回租服务,应凭承租方开具的发票(普通发票)作为合法有效的扣除凭证。所以上述业务中的承租方在出售资产时应向出租方开具普通发票,但不需缴纳增值税。而出租方向承租方收取的有形动产价款本金,只可以开具普通发票。试点纳税人从全部价款和价外费用中扣除价款,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则,不得扣除。上述凭证是指:融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金,以承租方开具的发票为合法有效凭证。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 从事融资租赁业务的试点纳税人,提供有形动产融资性售后回租服务,应凭承租方开具的发票(普通发票)作为合法有效的扣除凭证。所以上述业务中的承租方在出售资产时应向出租方开具普通发票,但不需缴纳增值税。而出租方向承租方收取的有形动产价款本金,只可以开具普通发票。试点纳税人从全部价款和价外费用中扣除价款,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则,不得扣除。上述凭证是指:融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金,以承租方开具的发票为合法有效凭证。

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