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律师,我想问卖方拒绝阴阳合同买方解除合同合法吗?

杜* 黑龙江-佳木斯 房屋买卖咨询 2018.03.16 09:47:17 2637人阅读

律师好,我本来在卖我的房子可是买方他想让我跟他签阴阳合同,我拒绝了,我觉得这样我很害怕是违法的,现在买方要求解除合同,我想问你一个问题,卖方拒绝阴阳合同买方解除合同合法吗?

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所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也预示着风险。

2018-03-16 09:52:17 回复
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你好,卖方拒绝阴阳合同买方解除合同的这种情况,是卖方合法,买方不合法。卖方有权拒绝,可以催告买家在合理期限内配合办理真实的网签材料并履行贷款义务,如果买家和中介不配合,可以起诉解除合同。所以,主动权都在你的手里的。而买家如果要解除合同的话是需要承担违约责任的

2018-03-16 09:49:17 回复
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一、房屋买卖的阴阳合同所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是两方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的对内的一份则是两方真实意思表示,能够是书面或表面。 二、阴阳合同的法律效力通常因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发奏效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法做法,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。
因此,要是不想让房屋买卖合同出现什么问题的话,还是不要签阴阳合同,冒这个险。要是在买房者的要求下签了阴阳合同,最后因此产生损失,可能也很难找买房者承担损失。当然,要是因为阴阳合同产生纠纷,损失数额较大的,您可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

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