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1.签订合同中没有具体约定关于迁出户口的条款，出现违约责任如何惩罚规定。
2.中介费用全部缴纳，中介服务必须全程服务，如果你家产生的暖气费，则可以先找中介要，然后中介再找房主要。
3.起诉房屋中介和原房主，但是要跟房屋中介沟通好，只是他们作为第三方被告，帮着你打官司。
中介服务必须全程服务，如果你家产生的暖气费，则可以先找中介要，然后中介再找房主要。关于你所问的房屋买卖合同尾款户口迁出后，为避免出现上述问题，建议购房者在购买二手房时要加强自我保护意识，应当事先查明所购房屋的户口，在签订购房合同时约定有关户口迁移的条款，条款中要明确约定户口迁出的时间以及不及时迁移户口的赔偿责任或法律后果，一旦出现卖方延期迁户口或不迁户口的情况，买方可依据合同中违约条款起诉，使卖方觉得违约成本太高而不愿或不敢不迁移户口以此达到买方的目的。此外双方也可以约定一部分购房尾款，在对方将户口迁出后再行支付，尽量避免出现二手房买卖纠纷。
2018-03-15 08:14:54 回复根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提讼,并申请查封该房屋。
动迁房屋买卖流程是：
需要出示动迁协议和身份证，和动迁协议是的人全部到场，不满三年下家存在风险，只要买卖双房签个协议就好，如果满三年就是按照正常流程交易就可以了追问已经满三年了,要动迁协议上的人全部到场吗回答满三年就按照正常流程走就行了，你的是小产证满三年吗，动迁房是要小产证满三年或大产证和动迁协议共同满三年才可上市交易的，如果满了就直接按照正常加以流程走，动迁协议上的人能到最好不能到就全权委托给其他产权人也行，不满三年下家存在风险并且需要动迁协议上的人全部到场签字，双方再签个协议。
那要看你与他是否熟悉，要是一般的话最好在办理过户之前能支付85-95%左右，那么尾款大概就留下5%-15%左右
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