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2018年无锡二手房买卖合同范本

肖* 陕西-西安 房屋买卖咨询 2018.03.12 06:02:51 7676人阅读

朋友在无锡市生活的时候买了一个房子,最近公司把他调到上海去,他现在想把房子卖掉,2018年无锡二手房买卖合同范本内容有什么

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甲方: ,授权代表:_____,联系电话:______ 乙方: ,授权代表: ,联系电话:
合同双方同意,本合同约定的物流服务内容为:乙方为甲方提供其货物的快递 货物配送服务。现经双方友好协商,达成以下和快递公司签合同:
一、甲方的权利和所应承担的义务
1, 甲方必须承担每次货物的运费、保险费、送货费及其它相关用,具体以甲乙双方当日交货的单据为准。
2, 甲方必须保证向乙方提供货物的真实性、合法性、重量、体积的标准性和送达地的准备性,及收货方的真实性,
联系方式的准确性。如因甲方提供的资料错误而导致的异常情况,其责任与乙方无关。 3, 甲方需在乙方约定的时间内向乙方提供货源,乙方才能保证每批货物安全准确的到达. 如因甲方提供货源延迟,
导致货物无法正常到达, 其责任由甲方自行承担。
4, 甲方有权知道货物在运输途中的情况和到货时间。
5, 甲方有权在货物送达目的地之前更改送货位址, 但因此所增加的运输费用须由甲方承担。
二、乙方的权利和所应承担义务
1、乙方必须具备合法的经营资格、营运车辆、保管货物场地、专业的装卸、分流货物人员。
2、乙方需按甲方要求将货物平安运至各目的地(具本根据甲乙双方货物交接时共同签署的单据为准)。

2018-03-12 06:13:51 回复
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主要注意一下合同的条款和关键要素,所签房屋地址、面积及总价还有房屋内部留的设施,房价是否含有车位或车库,首付比例及贷款金额是多少,以及尾款留多少,过户费用以及税收是卖方出还是买房出,何时打首付款、过户时间以及交接的时间,还有就是违约的责任等

无锡二手房交易流程及注意事项
  
一、所需材料
  房屋三证(契证、房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方有效身份证。
  
二、转让过户费用
  
1.营业税(满2年,小于144平米以内,免征;满2年,大于144平米,征收差额的
5.6%;不满2年,全额征收
5.6%)
  
2.个人所得税(满5年,嘉兴唯一住房,免征;不满5年,全额征收:144平米以下1%,144平米以上
1.5%)
  
3.契税(全额征收:90平米以下1%;90-144平米
1.5%;144平米以上3%)
  
3.二手房交易手续费(按建筑面积6元/平米)
  
4.登记费(房屋所有权证工本费80/本,国有土地使用证33元/本)
  以上针对住宅(普通住宅类)
  
三、过户流程
  买卖双方签订《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》《询问笔录2》→审批中心过户受理(等待10个工作日)
  全款:审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→办理房屋所有权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证。
  商业贷款:房屋评估→签贷款银行面签(买卖双方)→首付款转账凭证(收付款收据)→银行批准房贷→领取银行借款合同→领取材料(建设局)→缴税→办理房屋所有权证和银行他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→银行放款(卖家银行卡)
  公积金贷款:公积金申请贷款预约(买卖双方、原三证)→房屋评估→审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→公积金申请贷款→公积金批准房贷→领取公积金借款合同→办理房屋所有权证和公积金他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→公积金放款(卖家银行卡)
  
四、办理过户所需证件
  身份证明:有效居民身份证
  婚姻证明:结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
  
五、办理二手房贷款担保流程如下
  
1,收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
  
2,协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
  
3,协助买卖双方办理交易过户;
  
4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
  
5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
  
6,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
  
7,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
  
8,房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

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