原告:
注册地
法定代表人:
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被告:
地址:
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诉讼请求:
1、请法院依法解除2013年12月26日原、被告双方签订的商品房买卖合同;
2、请求法院判决被告支付违约金610元;
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:
原告于2013年12月26日与被告签订商品房买卖合同,约定由原告出售给被告位于郑州市金水区玉凤路西、燕南路北瑞丰苑的一套面积为96.6平方米的商品房,该房屋总价款为:881049元,其中有首付款271049元,余款610000元被告应在2014年2月6日以商业贷款贷款的方式支付,合同还约定交房日期为2014年10月31日之前。合同签订后,被告仅支付首付款271049元。之后,被告以贷款没有通过为由,在合同约定的余款交付日期到后,却迟迟未能向原告支付610000元的余款。直至今日,被告一直违反合同约定,未履行付款义务。双方在合同第七条第二款中约定:“逾期90日后,出卖人有权解除合同,买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。”因此,原告根据合同约定向法院起诉,要求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同,并要求法院判决被告依合同约定支付违约金。原告特提起诉讼,请求法院判如所请。
此致
出现8类情况 购房合同才可解除
最高法院发布指导意见 要求妥善处理解除商品房合同纠纷案 律师提醒——
最高人民法院发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》,要求对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。
意见要求,妥善处理房屋销售广告纠纷、认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷,制裁恶意违约行为,保护购房人利益。
对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的,要多做双方当事人的调解工作,确无调解可能的案件,可以根据案件的具体情况,依法合理调整违约金数额,公平解决违约责任问题。
对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。引导当事人理性面对市场经营风险,共同维护诚信的市场交易秩序。
起诉解决房屋买卖合同,第一部是准备好起诉的相关材料,比如说解除房屋买卖合同起诉书申请人的。身份证复印件,被告人的身份证复印件案件的相关证据材料,然后向法院提交立案材料,法院如果审核通过的话,那么就会给予立案,然后再去缴纳诉讼费。
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