2018年银川二手房买卖合同范本！

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卖方：___________，身份证号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________________________________________　　家庭电话：______________；手机：______________　　买方：___________，身份证号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________________________________________　　家庭电话：______________；手机：______________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：　　第一条 房屋基本情况　　
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。　　第二条 房屋权属情况　　
（一）该房屋所有权证证号为：________________________.　　
（二）土地使用状况　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　　
（三）该房屋性质为商品房。　　
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。　　
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。　　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

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房产销售委托协议书 合同编号：CD
　　甲方(委托人)： 证件类型：号码：
　　乙方(受托人)：
　　依据有关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方提供房产销售之信息等事宜，双方达成如下协议：
　　
一、 委托出售房产概况(详见协议附件：卖方信息登记表)房产坐落于： ，物业权属性质： ，产权登记面积 平方米，产权证号： ，丘(地)号 。
　　甲方保证就上述物业所做的描述及相关证明材料均真实有效，且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。
　　
二、 委托价格
　　甲方认可本协议房屋的销售价格不得低于人民币小写 元(大写)，甲方认可在此价格及此价格以上，乙方有权代甲方收取买方的购房定金，自乙方代收定金之日起因此所产生的责任由甲方自行承担。
　　
三、 佣金与费用
　　甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖合同标的金额的 %，代办业务费用为人民币 (大写)。甲方应在与他方签订房产买卖协议时向乙方支付中介服务佣金及所需代办业务费用。
　　
四、 甲、乙双方权利与义务
　　
4.1 甲方委托乙方代办上市审批、房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料;
　　
4.2 独家委托的在委托期限内甲方不得委托其他中介组织，也不得随意取消委托;
　　
4.3 在乙方为甲方找到房产需求信息并通知甲方到场时，甲方无故不到场的，即视为甲方单方取消本委托协议，乙方有权依据本协议追究甲方的违约责任。
　　
4.4 非独家委托的，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应在当日内通知乙方，否则因此所产生的责任由甲方自行承担。
　　
4.5 乙方代甲方寻找并提供适合的房产需求信息，寻找适合的客户。
　　
4.6 乙方应为甲方提供咨询并根据甲方的要求交换信息，推荐买卖合同文本;
　　
4.7 代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料乙方代为甲方办理上市审批、房产过户手续等(需另收代办费)。
　　
五、 本协议委托期限为 天，自年 月 日起至 年 月 日止，此期间乙方为甲方的[ ]独家/非独家中介服务者。
　　
六、 违约责任
　　协议任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付人民币(大写 )之违约金。
　　
七、 补充约定：
　　
八、 甲、乙双方均应对本协议重要内容保守秘密，非经对方同意不得泄露给无关之他人。
　　
九、 以上内容乙方均已向甲方予以解释说明，甲方已完全清楚明了上述条款。
　　
十、 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字或盖章后即生效。若在本协议履行过程中出现争议双方应友好协商。
　　协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。
　　
1.提交 仲裁委员会仲裁。
　　
2.依法向人民法院提起诉讼。
　　甲方(签章)：乙方 (签章)：
　　代 理人： 经纪人：
　　电 话： 电 话：
　　本合同签约时间：年 月 日 本合同签约地点：联 系 地 址：联 系 地 址：

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1、营业税：5年以下，（转让收入-购入价）×5％，城建税7％（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%，
2、个人所得税，（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
个人所得税：20% 以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除：房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、
合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。