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签订购房合同后能反悔吗?我可以这么做吧?

肖* 四川-巴中 房屋买卖咨询 2018.02.24 08:53:58 1430人阅读

我签订了在广州购房合同,后来我父母不让我在广州生活,我只能退房了,所以我想知道,签订购房合同后能反悔吗?我可以这么做吧?

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可以,但是会根据你们之前所签订的合同赔偿一定的违约金,但是为了彼此都省事建议在签合同前认真考虑

2018-02-24 08:59:58 回复
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根据最高人民法院的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,对于房产交易中的认购书、意向书等预约合同的法律效力予以明确,并有专门条款针对买卖双方一旦毁约的处理意见。在第28条规定:“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”这意味着,如果发生开发商或是购房者违约的情况,除了赔付定金,还可以根据房价涨跌提出索赔。
  这里需要提醒的是,该司法解释中的“定金”两个字很关键。这说明关键的28条,约束的是“预约合同”,也就是说是认购书、意向书等等,不是正式的购房合同,牵涉到的“定金”也就是诚意金之类,并不是购房的全款。
  其实,该司法解释的出发点,是为了保护购房者的利益,因为与开发商相比,作为个体的购房者处于相对弱势的地位,因此规定开发商在不履行合同时,买方除了能拿回定金之外,还可以索赔损失。
以上便是签订购房合同后能反悔的相关内容。

2018-02-24 08:55:58 回复

购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
法律依据
《民法典》第一百五十条,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

这样属于违约,实在不想买就先跟4S店协商,看看能不能少扣些钱。
其他途径就是找找关系,托人把钱要回来。

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