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您好:在北京怎么才把房子过户到未成年孩子名下

ask****158 北京 房屋买卖咨询 2018.02.20 21:37:42 342人阅读

您好:在北京怎么才把房子过户到未成年孩子名下

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:22871条

你好,如果房子没有贷款,可以直接过户

2018-02-22 15:59:14 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

到 不动产登记机构 咨询办理。

2018-02-20 21:42:14 回复
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地区:四川-成都

你好,与过户给一般人一样。可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
手续如下:
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

2019-01-20 04:09:51 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:102672条

您好,建议咨询办理。

2018-02-21 15:00:03 回复

北京人才服务中心大部分不接收个人户口和档案。
个人除非符合北京市户籍管理的相关规定,把户口和档案一起转入北京,否则北京的个人才都不接受个人档案的挂靠。
外省户口迁入北京市城镇户口可以有以下几种方式:(参看北京市户籍管理规定)
1,高端人才可落户:比如海归,博士后等;
2,投资落户(比如兴办企业的,年纳税额需在300万元以上,或者连续三年纳税额在80万元以上。);
3,应聘落户:应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京;也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位;
4,报考北京的公务员落户;
5,投靠落户,可以夫妻投靠,也可以离退休后投靠子女。(参看北京户口管理规定第七条、第八条、第九条。);
6,劳模落户:凡在北京被评为全为劳模,现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工,均可视作落户对象。

根据北京市小客车指标管理办公室的规定,北京小客车指标(又称北京车牌)不能转让、买卖,也不像上海车牌一样可以公开拍卖,北京车牌和车主是终身绑定的,即便车卖了,车牌依然归属于车主,不能随同车缉发光菏叱孤癸酞含喀辆一起过户给他人。并且车卖了,车牌指标的空置期超过6个月未能及时上牌即作废。能过户的方式只有结婚过户和财产继承,你的情况目前都不符合这两种方式。

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