你好！我在2015年从密云区，高岭镇，白河涧村租了一个院了。当是双方协议，租金及院落五年之内不增不建。同时一次性付清五年的租金。至于协议上对甲方的合同约束极低。致使甲方毁约。且态度蛮横，只退我未住的租金。我的装修等等费用，甲方不与赔。我也因为信任他，装修材料没有要票据。致使这次他的违约行为，对我造成经济损失很的。我想咨询您一下，法院能否根据我的实际投入费用，支持我的诉讼？安实际费用尽量减少我的损失？
2018.02.13 13:19:32 0人阅读
ask****938 | 北京 | 房屋租赁咨询
您需要搜集装修房产的证据协商不成，到法院起诉，参考如下法条维权。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
2018-02-13 16:14:22
谢谢你的回复！关键当时签约已经是第二次协商结果了。2014年谈过一次，就是因为房东说:“”我承租第二年，他要在我租的院子里加建南房两间“”。所以没有谈成。2015年我们谈时，我们在协议中特别注明。五年之内，院落保持原状不加不建。只是文字表达有漏洞。没有注明哪一方，不加不建。且过分的相信对方。在装修材料方面没有保存票据。这种情况，法院是否能支持我的评估诉求？
如我们协商不成功，他要强拆，造成我的进一步的损失，或有威胁及人身攻击。是不是就由合同纠纷变成刑事案件了？
昨天中午我想打您的付费电话，选择微信支付方式。没有成功。不知这么操作？
其他律师回复
更多 >> 相关法律咨询
热门房屋租赁法律百科
租房前都会签订房屋出租协议，一般合同里面都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是租房违约金。那么租房违约金怎么计算？
