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你好,我想咨询一下,我之前买了一套房子,定金合同上条款是过户当日交房并结清之前的

ask****483 陕西-西安 房屋买卖咨询 2018.01.22 08:36:51 369人阅读

你好,我想咨询一下,我之前买了一套房子,定金合同上条款是过户当日交房并结清之前的所有费用;居间合同上有一条是2018年2月30之前交房,最后一条是备注:(备注条款内容与前述条款不一致的,以备注条款为准)备注条款的内容是“详见《买卖定金合同》.实际上2017年12月15日就过户了,当月底房产证也领了.因为他这个房子是租出去的,租客住到2月底,我们当时口头协商的二月底交房,但是过户之后的房租交给我.但是现在中介和卖方都收完钱了,却不退给我房租,也不交房,这种情况怎么办呢

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地区:陕西-西安 咨询解答:8345条

你好,可以要求对方交房,另外租客是否把房租给业主了?如果给了一并主张支付。

2018-01-22 10:23:48 回复
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15991606273 (咨询请说明来自律图)
地区:陕西-西安 咨询解答:152284条

你好,你可以起诉要求房东返还房租并交房

2018-01-23 06:48:42 回复
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地区:四川-成都

关于商品房的实际交付
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。
第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。买受人应当承担修复责任;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2019-01-19 18:21:46 回复
地区:陕西-西安 咨询解答:1429条

直接起诉

2018-01-22 09:59:46 回复
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地区:四川-成都

到法院将这两家起诉了!

2018-01-22 10:11:19 回复

在员工依法办理离职还交接手续后,用人单位必须为出具解除劳动合同证明(即离职证明),同时劳动者的工资、押金和经济补偿是必须结清和退还。用人单位不得随意扣减或者拖欠不退,当事人可以在办理离职手续时要求结清。否则可以去劳动局申诉或者举报用人单位的违法违规行为。 双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。 因此,依法办理离职手续很重要,才能维护自己的合法权益。同时也是与单位明确解除劳动关系的程序。 根据《工资支付暂行规定》
第九条 劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定
第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
第八十五条 用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

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