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我想知道可以在法院查封前把房子卖掉吗

王* 湖南-常德 房屋买卖咨询 2018.01.15 15:50:11 2675人阅读

你好 最近我的生意失败 现在被法院传唤呢 我知道自己的房子肯定会查封 请问法院查封前把房子卖掉是怎样的

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在被查封、冻结房产之前,是不影响,房产正常买卖的,可以销售房产的。
法院拍卖房子的程序:
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

2018-01-15 15:55:11 回复
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一、此房是买给你之前被法院查封,还是被查封之前买给你的?
二、如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。
三、如果是在买给你之后被法院查封的:第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。可以主张解除合同.如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,可以主张解除合同.不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,可以要回房款.以上便是法院查封前把房子卖掉的相关内容

2018-01-15 15:51:11 回复

解答如下, 被财产保全的车子,如果没有要求扣押而只是裁定查封的,可以年检。
1、车辆被采取查封保全措施的,其目的是为了防止当事人转移财产,逃避债务。在被查封后,该车辆在查封期间不能进行买卖、过户、抵押、租赁等行为,但仍可以正常使用的。
2、查封跟年审没有联系的,查封只是不能正常交易和过户转出,对于别的没有任何影响的。根据担保法规定,抵押物对抵押权人(债权人)来说其实就是享有变价受偿权,如果不能够使用与办理年检,债权人无法履行妥善保管的义务。

会强制执行只有一套住房。
符合下列条件,可以强制执行被执行人名下的唯一住房:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民提讼,请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。

您好!我是洛阳魏律师。
法院查封的财产不允许出售,违法。
具体可以联系我详细咨询办理。

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