法院拍卖的房子有贷款可以进行正常拍卖吗?

我朋友因为当时年轻的时候买了一套房子是按揭买的,无力偿还债务被法院强制拍卖,法院拍卖的房子有贷款可以正常卖吗?

2018.01.13 06:54:12 3133人阅读

雷** | 四川 广安 | 个人债务咨询
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律师回复

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王璐律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:新疆 乌鲁木齐 解答问题:160

你好,虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品,但不能就此得出“唯一住房一概不能执行”的结论。因为该司法解释第七条同时规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行”。也就是说,保障被执行人有房屋居住并不等于保护其房屋所有权。如果被执行人不履行法定给付义务,却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅,就不能以保护生存权为由,置债权人的利益于不顾。据此,人民法院在执行时,可采取以大换小、以近换远、以好换差或租房等形式,既保障债务人的基本生存需要,又确保债权人实现其债权

2018-01-13 07:04:12

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周罡律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:山东 济南 解答问题:103

不按时交按揭给银行,银行有权向法院起拆。法院可查封,拍卖。

根据人民法院最高人民法院关于民事执行中查封,扣押,冻结财产规定 第六条规定:”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋,法院拍卖的房子有贷款 人民法院可以查封,但“不拍卖,出售或止赎。房子情况如果不属于上述限制的房屋,则法院可以拍卖房子。但贷款行作为抵押人,有优先受偿权。

贷款未还清的房子如何买卖

方法一:转按揭

所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

法院可查封,拍卖。法律有规定,对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不拍卖,出售或止赎。

2018-01-13 06:56:12

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