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中介费也给,那他是不是应该帮我过好户,如果他还是不帮我过户,这是不是他违约了呢?

李** 江苏-苏州 房屋买卖咨询 2009.06.18 20:34:06 876人阅读

你好,李玉律师
你好,我买了一个二手房,但是快过户的时候,中介要收我贷款担保费评估费,共80000。我觉得多了,但他们说如果说不给的话就不办了,可我有5000块钱被中介转给房东了,说我这笔钱也拿不到,所以我就和他们协商。其中合同时有一项是这样写的:“乙方(我)委托丙方代其为购买该房屋子至银行办理商业形式的贷款,并认可至贷款银行指定评估机构进行评估,并于贷款当日(时间)支付给丙方代款服务费4000元。”所以我说,那我们就按合同上来,我只给你4000块。其它费用我照给(就是政府收的税),中介费也给,那他是不是应该帮我过好户。如果他还是不帮我过户,这是不是他违约了呢?
谢谢!

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问题是还有评估费用呀!如有疑难可就近联系13771954614苏州律师陈磊

2009-06-19 05:42:37 回复

您好。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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