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房东在租赁期还没结束前就将房屋出售

ask****299 上海-浦东新区 房屋租赁咨询 2018.01.08 23:14:51 160人阅读

房东在租赁期还没结束前就将房屋出售,导致租户需要重新租房,租户是否能以无正当免责理由提前解除合同为由,要求支付一个月租金的违约金? 正当免责理由的定义是甚么?

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地区:上海-浦东新区 咨询解答:197条

即使出卖房屋也不影响租赁的。

2018-01-09 08:36:40 回复
地区:上海-长宁区 咨询解答:4674条

主要要看你们合同具体约定的内容,一般情况下房东无权无理由解除合同,任意解除合同所造成的损失,你可以向房东要求赔偿损失,如需律师帮助请致电。

2018-01-09 15:05:26 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:4846条

买卖不破租赁,你可以继续租赁下去直到租期结束。

2018-01-09 07:35:58 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:1263条

您好,合同有没有约定违约金?

2018-01-09 07:15:43 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:603条

买卖不破租赁,你合同未到期,房东不能解除合同,否则,房东违约。

2018-01-08 23:31:56 回复

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。综上,租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定,需要向承租人承担违约责任。其次,如果出租人侵犯了承租人的优先购买权,那么也要向承租人支付赔偿。

首先是租赁合同备案过期,不一定保证其合同条款内容对租赁双方的权利和义务的规定是否明确,是否全面,是否合法。这样就不能有效地避免当事人日后可能出现矛盾和争议。这是当前租赁当事人产生纠纷和诉讼的主要原因。更重要的是根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定,不按期申报,办理房屋租赁登记备案的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。

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