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朋友想知道买房用公积金能贷款多少

刘* 山东-淄博 债务债权咨询 2018.01.08 16:07:07 13人阅读

在父母的不断催婚下,朋友准备买房结婚了,但是经济有限只能贷款了,所以朋友想知道公积金能贷款多少

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你好,
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
  
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
  
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

2018-01-08 16:09:07 回复
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你好,住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度,与商业贷款相比,它有以下方面的:
一、贷款利率无可比拟:住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高,期限长:商业贷款可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。
商业贷款的贷款年限能贷到25年,大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活:还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。
四、房龄限制少:住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。
公积金能贷款多少?
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
3、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。
4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
如果是作商贷,那么仍以深圳分行一手楼贷款为例:贷款/授信金额不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足部门的相关规定,贷款授信期限长不超过30年。

2018-01-08 16:08:07 回复

如果有证据证明应该没有事情,需要进一步帮忙和我联系

您好,《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
租赁期限在20年以内的,属于意思自治范畴,我国法律并无强制要求

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