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求问南京买房贷款公积金怎么提取?最近想买房

郭** 四川-眉山 债务债权咨询 2017.12.31 10:17:05 1183人阅读

我在南京工作三年了,现在想要贷款买房,请问南京买房贷款公积金怎么提取?我现在还不是南京户口,这个有影响吗

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提取公积金分几种情况,具体如下:
一、购买商品房提取住房公积金,需要以下资料:
  
1、一年期内的首付款收据(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
  
3、申请人提取申请书。
  
4、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
  配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿,携带原件,用A4纸复印一份)。
  
二、购买二手房提取住房公积金,需以下资料:
  
1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
4、申请人提取申请书。
  
5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
  配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件,用A4纸复印一份)。
  
三、偿还住房贷款提取住房公积金,准备以下资料:
  
1、提供贷款银行签章的贷款余额表。
  
2、与贷款银行签定的《借款合同》(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
3、还款存折(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
4、申请人提取申请书。
  
5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
  配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿,携带原件,用A4纸复印一份)。
  
四、与单位解除劳动关系提取住房公积金,需以下资料:
  
1、与单位解除劳动合同的,其帐户封存5年(含5年)以上或女职工年满45岁,男职工年满50岁的,提供与单位解除劳动关系的文件或《公证书》(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、与单位解除劳动关系,非本地户口的,提供户口簿(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
3、与单位解除劳动关系,到异地工作生活的,需提供异地《长期居住证》或当地派出所出具的长期居住证明和新单位建立劳动关系证明(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
4、申请人提取申请书。
  
5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
  (注:办理前职工的账户必须为封存状态,若未封存,则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)
  
五、离退休或达到法定退休年龄提取住房公积金,准备以下资料:
  
1、离退休的职工,提供离退休证或人事、劳动部门文件或审批表(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、申请人提取申请书。
  
3、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
4、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
  (注:办理前职工的账户必须为封存状态,若未封存,则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)
  
六、调离或户口迁出本行政区提取住房公积金,需以下资料:
  
1、出具本行政区外户口簿、户籍证明或户口迁出证明(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、与原单位脱离劳动关系证明或与本行政区外新单位建立劳动关系证明(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
2、申请人提取申请书。
  
3、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
  
4、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。

2017-12-31 10:25:05 回复
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南京买房贷款公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

2017-12-31 10:19:05 回复

1、购房人本人建造、翻建、大修自住住房。且贷款房屋必须是位于南京市行政区域范围内。
2、借款人需要有合法有效的房屋买卖合同、协议。如果是建造、翻建住房,借款人须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。如果借款人要大修住房,贷款之前须准备好《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并和当地街道(镇)以上建设规划部门出具的大修证明才可。
3、购房贷款需要在购房合同登记后一年之内申请贷款。若借款人想要购买二手房且有担保机构进行阶段性担保,借款需要在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。若借款人想要建造、翻建住房,需要在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;若借款人想要大修住房,需要在大修完成后,让施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票,并且在发票发放之日起三个月内申请贷款。
4、借款人有稳定收入、偿还贷款本息能力,个人征信良好,没有影响贷款偿还能力的其他债务。但借款人要注意,以下情况不予贷款:⑴借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;⑵借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;⑶贷款申请时近两年内,申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
5、若借款人购买首套房或第二套改善型普通房,首付款比例不得低于20%;而若想购买第二套房并申请住房公积金贷款的发放对象,借款人家庭的人均住房建筑面积需要低于本市平均水平的缴存职工家庭,切首付款不得低于30%,贷款利率为首套公积金贷款利率的1.1倍。若购房者购买第三套及以上住房不予办理住房公积金贷款。
6、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押,并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

公积金缴存不按档次,按工资的一定比例缴存,一般在10-16%之间,各单位每个人都不同。南京要求连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款,但贷款审批要求当月公积金要到账。公积金主要的优势就是利率比商业贷款低。

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