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那么二套房住房公积金应该怎样贷款啊?

高** 广东-梅州 债务债权咨询 2017.12.29 15:02:36 8人阅读

您好!我在成都有了一套房,现在还想买一套房。所以想知道二套房住房公积金应该怎样贷款啊?

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第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款,但第三套不能使用公积金贷款。

2017-12-29 15:16:36 回复
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购买第二套房依然是可以使用住房公积金贷款的,但是需要第一套房无贷款才可以申请,因为购买员工还存在贷款的情况下,是无法使用公积金贷款的,会考虑到员工的还款能力。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为二套房住房公积金,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2017-12-29 15:03:36 回复

可以的,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金贷款。2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。  二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。  与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

解答如下,   职工购买第二套住房可以提取公积金余额。具体请参见《住房公积金管理条例》第七条第二款:  职工有下列情形之一的,可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额:  
(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;  
(二)偿还购房贷款本息的;  
(三)租赁本市住房自住的。  《住房公积金管理条例》的第八条还规定了:  职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:  
(一)离休、退休的;  
(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;  
(三)出境定居的;  
(四)享受本市城市居民最低生活保障的;  
(五)与本市单位终止劳动关系未再就业2年(含2年)以上的;  
(六)户籍迁出本市或户籍不在本市,与本市单位终止劳动关系并离开本市的;  
(七)职工本人或其直系亲属患重病、大病,造成家庭生活严重困难的;  
(八)农村进城务工人员与单位终止劳动关系的。

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