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律师你好:我最近在谈一套二手房买卖合同

139****139 江苏-南通 房屋买卖咨询 2017.12.28 09:07:09 91人阅读

律师你好: 我最近在谈一套二手房买卖合同,该房屋因欠银行贷款,已被法院查封,我和房东在购房合同中约定,待拿到新的房产证那天全额付款。房东接下来借了财务公司一笔款子用于偿还银行贷款,并让法院解封。 财务公司担心借出去的款收不回来,希望我和财务公司签订一份承诺书,在拿到新的房产证后承诺把全额购房款打给财务公司。同时房东和我签订一份购房补充协议,协议中明确更改付款方式。 请问我签订上诉的合同以及承诺书,有没有其它未知的风险。

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2017-12-28 09:09:23 回复
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1、如果是以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬的情况下则涉嫌拒不支付劳动报酬罪。这与公司是否收到工程款没有直接的关联性;rn
2、法律依据:《刑法》  第二百七十六条之一 【拒不支付劳动报酬罪】以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。rn单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。rn有前两款行为,尚未造成严重后果,在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除处罚。

2019-01-19 09:21:52 回复

当时妻子打电话给丈夫的时候 旁边是否有其他人在场听到她打电话的过程?
还有你们签订的合同中是否有约定违约条款 如果有约定 可以依据约定请求对方支付违约金

你完全可以不要这套房子,并且不用承担任何违约责任。
首先,国家规定,房产交易,必须本人到场签字,如果是已婚人士,必须夫妻双方签字;如果有其他共有产权人,必须征得共有产权人的同意,房屋交易合同才能生效;
其次,如果是代签字的,必须有委托书(有市级别的公证处办理),并且也要遵守上述条件。所以,你可以放心,这是一份无效的合同。解决问题的办法,个人建议,仅供参考:
1、没有必要通过法律来解决,因为这是一个很简单的问题,不需要把简单的问题复杂化。
2、找谁呢,找中介公司,因为这是一份无效合同,这样的合同中介公司都敢签,这是非常不正规的,也许是现在的市场很难做了,但也要遵守游戏规则,如果你去中介公司超过三次,他们不帮你解决这个问题,那么,你可以告诉他们,你要找房地产管理局来处理这个事情,相信,这个问题就是一个简单的问题,记住,你们签的合同,一定要留住,除非拿回定金。

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