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全款卖二手房交易流程是什么,办理时需要哪些相关材料

刘** 黑龙江-伊春 房屋买卖咨询 2017.12.18 09:56:41 169人阅读

公司有人最近想要进行二手房交易,想请问全款卖二手房交易流程是什么,办理时需要哪些相关材料

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二手房交易房产证过户流程如下:
  
一、房产过户准备资料
  
(1)房地产转移登记申请表;
  
(2)申请人身份证明;
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
(3)房地产权利证书;
  
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
  应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
二、房产过户手续
  
(1)房地产转移登记申请表;
  
(2)申请人身份证明;
  
(3)房地产权利证书;
  
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
三、房产过户流程
  
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2017-12-18 10:02:41 回复
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律师为您提供全款卖二手房交易流程如下
1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。
2、房款资金监管:保证购房资金的安全
3、缴税过户:办理缴税业务已经产权变更手续,领取新产权证
4、物业交接:买方与物业签署新的物业合同
5、房款解冻:监管部分房款打入卖方账户

2017-12-18 09:58:41 回复


1.写好离婚起诉书;
2.准备诉讼离婚所需要的证据;
3.向有管辖权的法院递交离婚起诉书和证据;
4.法院决定是否受理该离婚诉讼;
5.法院受理该离婚诉讼案件之后,在法定时间内向对方发送起诉书副本;
6.法院安排开庭时间并向双方发送传票;
7.开庭,法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚。
起诉离婚所需材料是:
1.起诉书以及结婚证、身份证复印件;
2.婚姻关系的证明;
3.婚后感情、离婚原因的事实或证据;
4.住房情况的证明材料;
5.如果双方对共同财产有争议,那么要提供共同财产的清单。

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