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要买房,咨询长沙市二手房交易流程2018

周** 四川-广安 房屋买卖咨询 2017.12.18 07:29:33 199人阅读

你好,我相中了一个房子,虽然是二手房但是屋主还没装修的,咨询长沙二手房交易流程2018是怎么样的?

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1、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房
买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、签订合同
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。
不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。

2017-12-18 07:36:33 回复
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买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
签订二手房买卖合同。
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
凭完税契证到土管部门办理国土证。
凭完税契证到房管部门办理房产证。
以上就是关于长沙市二手房交易流程2018的相关内容。

2017-12-18 07:30:33 回复

根据你的问题解答如下, 2020年长沙市的最低工资标准为:月最低工资标准为1700元/月,小时最低工资标准为17元/小时。劳动法最低工资标准具体是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下,用人单位依法应支付的最低劳动报酬。最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准两种形式,需要注意其中的区别。根据《最低工资规定》第三条第二款:劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育(产)假、节育手术假等国家规定的假期间,以及法定工作时间内依法参加社会活动期间,视为提供了正常劳动。如果劳动者提供了超时劳动,或者劳动的场所、条件、方式、任务发生变化,使劳动者从事的劳动需要付出更多的时间、体力、脑力等,即劳动者提供的是正常劳动范围的超额劳动,劳动者的劳动应该得到额。《最低工资规定》第十二条规定:劳动者由于本人原因造成在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内未提供正常劳动的,不适用于本条规定。

解答如下, 申请条件城镇居民最低保障制度的保障对象是指家庭人均收入低于当地最低保障标准的城镇居民,主要是以下三类人员:
1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居(村)民,需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明。其它有关收入的证明。
4、相关证明材料,家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民、居民身份证、基本生活费后以及退休人员领取退休金后,其家庭收入仍低于保障标准的居民。根据国家有关规定享受特殊优待的,其抚恤金、有劳动能力的无业人员,需提供就业(求职)状况证明。
②残疾人需提供残疾证。
⑤民政部门认为需要提供的其它有关证明和材料,向户口所在地的居(家),调查后报区县民政局、居民户口簿、收入证明:
①在职人员收入证明,由其所在单位的劳资人事部门按照市民政局统一规定的格式填写。
③家庭夫妻双方中一方为本市农业户口或者外地户口的,需提供结婚证和户口证明;有子女的,同时提供子女的户口证明。2:
①在劳动就业年龄(男历一60周岁,女16—50周岁)内、领取失业救济金或失业救济期满仍未能重新就业、定补款不计入家庭收入申请程序符合城市低保条件的下岗职工,同时提交以下材料:
1、申请书(由民政部门统一印制),并加盖本单位公章。
②享受失业保险待遇的失业人员。街道办事处对居(家)委会上报的申请材料进行审核。3。
2、村委会提出申请。
3、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、失业人员应以家庭为单位城镇居民最低保障制度的保障对象是指家庭人均收入低于当地最低保障标准的城镇居民。残疾人员可根据自身情况提起申请。
④夫妻离婚的需提供离婚证或者离婚判决(调解)书。对符合城市低保待遇条件的家庭

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