律师您好，我们几户人家在十年前建:了一栋商居楼

1，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。rnrn
2，土地证改为划拨证的所有税费如下：rnrn契税，一般在房价的2%，高的4%。rnrn印花税，0.5%。rnrn超过两年的交纳营业税，5.55%。rnrn个调税，增值部分的20%(一般为五年内的)。rnrn其它工本费等500元左右，如要公证，还有公证费等，每件一般为300元。rnrn
3，应向市国土资源局提出申请，并提供下列资料：rnrnrn
(一)法人资格证明书(营业执照)；rnrnrn
(二)法人代表资格证明书或授权委托书；rnrnrn
(三)土地使用证及附图；rnrnrn
(四)房屋产权证及产籍平面图；rnrnrn
(五)拟转让土地的面积及地上建筑物、附着物状况；rnrnrn
(六)其他需提交的资料。