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父亲一套农村房屋兄弟两人一人占6成一人占4成请问房

ask****066 浙江-温州 房屋买卖咨询 2017.12.10 01:15:36 307人阅读

父亲一套农村房屋兄弟两人一人占6成一人占4成请问房产证怎么办理。

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地区:四川-成都

贵州省土地管理条例
第二十条 征用土地的补偿费用,按下列标准执行:   
(一)土地补偿费   
1、征用稻田、菜地(鱼塘、藕塘)的土地补偿费标准,为该耕地年产值的8至10倍。   
2、征用旱地的土地补偿费标准,为该土地年产值的6至8倍。   
3、征用其他土地的土地补偿费标准,为征用旱地年产值的2至4倍。   土地年产值,由县级人民政府土地行政主管部门根据被征(拨)耕地的前3年平均年产值及其类别、各类作物的主、副产品的常年产量,参照国家收购牌价和市场价格综合拟定,经同级人民政府审核,报州、市人民政府或地区行政公署批准。   土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会。经村民会议或村民代表会议讨论同意后,农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的,可以统一安排使用;被征用的属于农民承包经营的土地或者自留地,农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地给被征地农民,但质量和数量不相当的,可给予被征地农民合理补偿;农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民且又未解决农民生活出路的,应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生活出路。   农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理,用于发展生产和被征地农民的生活补助。   土地补偿费的使用管理办法应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定,收支情况至少每6个月公布一次,接受本集体经济组织成员或村民监督。   禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。   
(二)安置补助费   
1、征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位人均占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。   
2、征用其他土地的安置补助费,为征用耕地安置补助费的一半。   
3、征用未利用土地的,不给予安置补助费。   需要安置的人员由农村集体经济组织或村民委员会安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织或村民委员会;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。   
(三)青苗及地上附着物补偿费   
1、被征用土地上有青苗的,按当季该作物的实际产值补偿。   
2、被征用土地上的建筑物、构筑物、树木等,按有关规定或者双方约定的标准给予补偿;没有规定、约定或约定不成的,由县级人民政府根据实际损失价值确定。   
3、征用预告通知发布后,在拟征用的土地上抢种的农作物、树木或抢建的设施,不予补偿。   青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人。

2018-01-21 07:36:31 回复

  原则上来说,是不能享受到该待遇的:
1、当事人的配偶户口不在当事人的户口所在地的,就不是该集体的经济组织成员之一,就不能享受该集体的经济组织成员待遇(安置);
2、当事人具体可以咨询本人户口所在地的村主任或者参看当地的安置协议、公示等来确定即可。  《集体经济组织成员确定办法》的规定:
第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利,承担完全义务的农村居民。  保留型土地使用权指除承包地经营权外,已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。  本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。  
第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上,并承担相应义务的公民。  
第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员:  由集体经济组织普通成员繁衍,并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代;  与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的;  父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女,符合承包经营条件,但未承包到集体土地的;  普通成员家庭经过合法程序收养的子女;  因国家政策性迁入或经法定程序加入的。

最好是将房产价值评估一下,四兄弟均分,拿房的出钱给没拿房的

规定。具体的赔偿数额还是要查看你们所在省市的赔偿标准规定是怎么样的。 你自己在网上搜一下。下面的是土地法的规定, :
第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括 、 以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 你们家的其实只是涉及到青苗费和土地赔偿金的问题,不存在什么搬迁费之类的。 如果电业局在你家地里建铁塔,你可以根据你种植的粮食作物二分地产量最高价,乘承包地所剩的年限计算即可。

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