律师你好！我的主要问题是分家析产

律师你好！ 我的主要问题是分家析产，我尽量说得详细一些： 我家庭现在有父亲，和弟弟，还有一个侄子，我弟弟离婚好几年了，而我未婚，我今年49岁，真是悲哀。我母亲在13年前因脑梗半边瘫痪，我父亲一辈子不会做饭，我一直跟父母住一起，所以所有的家务全落我一人身上了，2007年，我家南岸区珊瑚村一套房屋拆迁，面积76平方，当时估价23万多，我弟弟在天龙广场买套房子，母亲就决定要了一半现金13万，再加上一套50平方的安置房，当时价值14万5，（房本是母亲的名字）把其中的11万给了我弟弟，就当是提前分家了，他正好拿去付首付和装修款，但是问题来了，大家都是口头约定，弟弟没有写收条之类的书面东西，而房子就是我父母跟我一起居住并且照顾到他们去世后，就留给我。母亲3年前去世，因为很突然，所以没有写遗嘱，只是曾经当着很多亲戚面，说过多次这事，证人很多。现在的问题是，因为我没结过婚，也更没有子女，我弟弟和父亲的意思是，我可以一直在这房子居住，但是以后我想过户，或者想卖房养老，我弟弟就会耍赖，不承认这11万是分家，而是母亲给他的 。父亲已于2年前去公证，他去世后，他的那一份全给我。我想请教一下律师，我该怎么办？