要承租人、户主同意吗,2、小儿子房屋中有父亲45年工龄份额,可以认为父亲是共有人吗？

你好，李军律师：
父母先后去世，名义下有3处“房产”。1处是父母自己买下的住处，母亲产权人、父亲户主。2处小承租房（公房）目前空关，母亲在世是承租人和户主，房内还有二儿子的户口，母亲去世后就改为该二儿子为承租人、和户主。3处房屋是当初父亲把自己承租的的两室户公房换小儿子的一室户公房让为他体面结婚。以后“房改”小儿子用父亲的45年工龄买下该两室户，但产权人是小儿子一家。
请问：这3处房屋，那部分可以作为父母遗产分割，那部分不行？
李军律师答：父母是产权人的属于遗产；
公房，不属于遗产，可变更承租人；
产权人为小儿子的房子不属于遗产。
再问：1、公房承租人已经变更为二儿子了，难道还可以再变更为其他人？要承租人、户主同意吗？
2、小儿子房屋中有父亲45年工龄份额，可以认为父亲是共有人吗？