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请问一般二手房的营业税是多少呢?

刘* 云南-红河 房屋买卖咨询 2017.11.22 15:52:30 14人阅读

我的一个朋友最近买了一套二手房,就是为了做生意,请问有人知道一般的二手房的营业税是多少呢?又具体的计算方法吗?

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房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种:
房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。以上就是二手房的营业税是多少的回答。

2017-11-22 15:57:30 回复


1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳;
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
上诉就是二手房的营业税谁出的回答,望采纳。

购房2年以内交易的住房 ,交纳总房款的5.6%,购房2年以上的非普通住房交纳房产增值部分的5.6%。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 2016年5月1日起全国全部推行营业税改为增值税,以后应交增值税,没有营业税了。
一般纳税人增值税税率根据财税2016第36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》
第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外,税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
附加税:
城建税(全名:城市建设维护税)和教育费附加的计税依据是:增值税、营业税和消费税的税额。税率:市区的适用税率为7%;县城、建制镇的适用税率为5%;其他地区的适用税率为1%。
教育费附加:5%或3%。税率各地不一。
地方教育费附加:1%或2%,税率各地不一。

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