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二手房贷款银行已放款,买方无正当理由拒绝付款

ask****511 江苏-宿迁 债务债权咨询 2017.11.21 22:43:39 160人阅读

二手房贷款银行已放款,买方无正当理由拒绝付款,怎么办?

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其实说通俗些,就是买家违约,可以通知其及时履行合同。无效果的,可以诉讼至法院,要求买方继续履行合同,并可主张违约损失

2017-11-21 23:12:37 回复
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地区:四川-成都

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是:
(一)合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。
1、如果约定:购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。
很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成,或者急于购房,签订了这样的合同,或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。
2、如果约定:购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者;
所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。
(二)合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。
综上所述,在二手房买卖中,过户是非常重要的环节。过户之后银行拒绝放款的原因也有很多,如果是因为信贷政策收紧,那也没有办法,只能等待银行有贷款指标再说。
如果是卖方或者中介问题导致贷款没有申请成功的,则这属于合同违约,业主应该找违约方赔偿损失。
根据《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2020-12-09 11:41:41 回复

根据你的问题解答如下, 以下是中国人民银行印发的《支付结算会计核算手续》(银发[1996]394号)中规定的银行对支票的审核内容,如果不符合以下内容,应该就是退的正当理由:

1)支票是否是统一规定印制的凭证,支票是否真实,提示付款期限是否超过;

2)支票填明的持票人是否在本行开户,持票人的名称是否为该持票人,与进帐单上的名称是否一致;

3)出票人帐户是否有足够支付的款项。

4)出票人的签章是否符合规定,与预留银行的签章是否相符,使用支付密码的,其密码是否正确;

5)支票的大小写金额是否一致,与进帐单的金额是否相符;

6)支票必须记载的事项是否齐全,出票金额、出票日期、收款人名称是否更改,其他记载事项的更改是否由原记载人签章证明;

7)背书转让的支票是否按规定的范围转让,其背书是否连续,签章是否符合规定,背书使用粘单的是否按规定在粘接处签章;

8)持票人是否在支票的背面作委托收款背书。

拒绝履行合同的正当理由有:
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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