我想知道这个继承房子不过户直接卖是怎么样的？

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契税评估额初次90平内1%、测绘费1.36元/平方继承的房子出售的话个税太高了~其他根据所卖的房屋是否满五年减免营业税，买方；2、评估费0、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下；3,买方(工本印花税5元)买方：1.5%（评估额，允许浮动），买方、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳、所得税按全额的20%，由卖方承担；6、工本费80元;4；7、营业税5.6%卖方缴纳、评估价

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、公证立遗嘱房子可以直接继承吗
仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。
二、法律规定
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。