1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承,遗产税我国目前还没有开始增收。
2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种:
①印花税--0.05%,
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金
-合理费用)×20%。
3、买方需缴纳的税种:
①契税1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房;非普通住宅按3%税率征收契税),
②印花税--0.05%。
4、契税虽然规定有买家承担,在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。
如果父母没有明确的说明,那么该房屋属于父母对夫妻的赠予,虽然登记在你一人名下,但仍属于夫妻共同财产!除非父母书面说明或者公证,或者你们出借条给父母!
胎儿有权分割遗产。 我国继承法规定,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额,胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。依照这一规定,如果被继承人留有尚未出生的胎儿,继承人在分割遗产时,应当为胎儿保留一定的遗产份额。
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