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你好,律师,麻烦问下合同的事,我是贷款买房

ask****280 黑龙江-哈尔滨 债务债权咨询 2017.11.18 12:35:52 27人阅读

你好,律师,麻烦问下合同的事,我是贷款买房,在中介和房主签的合同是收到我定金一万元就把钥匙给我,中介签合同的,有一条是,乙方一次性付款()甲方给钥匙,中介在(签约当日)签合同是房主中介,我三方同意签的合同,现在房主反悔了,把门锁给换了,我想问下,现在房主属于违约吗谢谢

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地区:四川-成都

有下列情形之一的,口头合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。口头合同只要是双方真实的意思表示,是有效的。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系,一旦一方否认合同的全部或部分内容,则另一方很难举证,所以最好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭,立字为证”。如果没有书面,至少也要有第三人在场。你如果已经处于不利的地位,那么可以想想“歪招”。比如带只录音笔,想办法套出他曾经借过你钱的内容等。虽然未必一定有作用,但至少比什么证据都没有强
1.所以你这个口头约定是有效的,但是要中介配合,
2.如果中介,配以求证,那就是房东违约,你可以向房东要求赔偿...(赔偿的方式,可以包括中介费,)
3.你这边的合同马上再有两天就到期了,是那边,是你以前租的房子,还是现在租的这个房子.如果A是你以前租的房子,合同到期,双方在该租房内一起检查,房屋内的用口品,没有损坏,可以要求退还你的押金,B如果是后者,不肯退还,你可以起诉他,且要他赔偿你的经济损失....(前提是1号成立)所以后有什么事情,最好写在合同备注中,省得以后麻烦....

2017-12-14 16:54:06 回复

不麻烦。未满18周岁的公民需要更改姓名的,可由父母或抚养人提出书面申请,经户籍所在地公安机关核实情况后予以变更;对18周岁以上的公民,原则上不予更改,确有正当理由需要更改姓名的,由本人提出书面申请,如属机关、团体、学校、企事业单位等的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。还需要户口所在地居(村)委会开具的证明。
“正当理由”通常指:
1、冠夫姓的妇女去掉夫姓,或称氏改为姓名的;
2、僧人、道士、尼姑等还俗,法名改俗名的;
3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字、不雅文字等;
4、父母离婚需要更改姓氏的;
5、变更收养关系的;
6、其他需要变更姓名的情形。
二、变更姓名的现实情况:
公民变更姓名是受法律保护的,但在实际操作中是很难改变的,改名字带来的弊端和麻烦太多了,所以公安审批很严格,而且现在户口信息微机联网,改名字需要县区级公安机关以上部门批准。如果你没有很充分的理由是很难改的,即便是你改了,重新办了身份证,别的证件也需要变更,很麻烦。
三、变更姓名的具体程序:
本人提申请,经户口所在地居委会同意,有单位的单位出证明同意,在校学生还需要学校同意的书面材料,把材料准备齐到户籍地派出所找管片民警填一份变更户籍的表格,经过审查后未发现你有劣迹前科,然后找派出所所长批准,再到县级公安机关找户政科科长批准,再到主管局长批准,最后回派出所改名字。

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