你好家里供暖楼下住户家漏水，找了好几次物业

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这个要看你入住时间，五年之内是开发商保修，过了五年保修期是由业主均摊或是专项维修基金出法律依据根据国务院令2000第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令2000第80号《房屋建筑工程质量保修办法》限定的保修范围和保修时限在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修时限为：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计量。物业管理条例第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关限定交纳专项维修资本。专项维修资本属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资本收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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根据租房合同约定为准。合同对双方都是具有约束力的：1．自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；2．如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；3．除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；4．合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。