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请问下2017年银行做一押最长只能做10年吗

ask****348 广东-珠海 抵押担保咨询 2017.11.16 16:35:34 1472人阅读

请问下2017年银行做一押最长只能做10年吗?是什么时候开始执行的,因为我现在有个贷款在农商银行做,我要求是做20年的,2017年9月30日已经批复可以做20年,拖到2017年11月17日农商银行说政策问题只能做10年,我想讨个说法,我之前是知道农商银行是批20年我才做的,10年现在我负担不起,我在融资公司做了过桥,现在没有钱还给融资公司,我现在不知道怎么办?我投诉银行会有决绝的办法吗?

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是的。rn因为商业银行办理贷款业务,一般均是抵押贷款,其个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的。具体情况如下:rn
1、房产抵押贷款申请材料:rn(1)房产证rn(2)权利人及配偶的身份证rn(3)权利人及配偶的户口本rn(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)rn(5)收入证明rn(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证rn(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单rn(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)rn
2、条件。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。rnrn
3、房产抵押贷款两种方式:一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样最低在上浮15看你个人资质二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16rn现在的基准利率是7.05rn
4、流程:向银行提交所需的材料,银行审核通过,签定贷款合同,到房产交易中心做抵押登记。放款

2017-12-14 09:18:04 回复

银行承兑汇票可以用于质押贷款,但是质权的设立存在两种生效规定。
一、《物权法》第二百二十四条规定:以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。
二、《票据法》第三十五条第二款规定:汇票可以设定质押;质押时应当以背书记载“质押”字样。被背书人依法实现其质权时,可以行使汇票权利。
根据以上规定,如果当事人以出质为目的交付票据,未记载“质押”字样,按《物权法》规定,票据质权设立;而按《票据法》规定,未背书记载“质押”字样的,不能构成票据质押,当然也就无所谓票据质权。两者的冲突在于,交付出质票据时是否需要在票据上记载“质押”或者与“质押”同义的字样,或者说,未记载“质押”字样的票据能否构成票据质权。因此,为了确保票据的出质能够确定的生效,建议应在票面背后背书记载“质押”的字样。
除此之外,还应注意银行承兑汇票质押贷款到期日与承兑到期日的问题。根据2011年《最新存单质押贷款利率》第八条规定:存单质押贷款期限不得超过质押存单的到期日。若为多张存单质押,以距离到期日时间最近者确定贷款期限,分笔发放的贷款除外。借款人为避免贷款逾期,不得不另外筹集资金作为还款来源,而无法获得票据资金融通的便利。

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