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合同应怎样写,谢谢,您说“需要办理抵押登记手续,房屋不可以直接归你”为什么房屋不可以直接归我?

淡*** 河北-承德 房屋买卖咨询 2009.02.20 12:09:57 190人阅读

你好,胡小武律师
我的一个朋友在银行贷款10万,需要我做担保人,朋友用他的房产给我作抵押,并同意如果他不能按时还款,房屋所有权归我。问是否合法,需经过哪些手续?谢谢!
如果合法,合同应怎样写?谢谢!
您说“需要办理抵押登记手续,房屋不可以直接归你”为什么房屋不可以直接归我?

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地区:广东-东莞 咨询解答:10287条

法律规定,抵押物不可以直接归抵押权人所有,而是必须通过法定途径实现债权

2009-02-20 15:48:15 回复

理论上是可以的,需要看具体的协议内容是否完全正确的表述房屋归属,可以来电咨询

债权人和债务人在合同中约定当债务人履行期限届满而质权人(抵押权人)未受清偿时。因为该约定属于流质条款:“质权人在债务履行期届满前。”你的朋友在与你在订立质押合同时,是无效约定,于债务人不公,质物(抵押物)所有权转移为债权人所有、拍卖或变卖等方式处理质押设备,因此,你不能还款。所谓流质条款也称绝押条款,约定到期不能还款则设备归其所有,质物的所有权转移为质权人所有,属无效条款。我国《物权法》第二百一十一条明确规定,但应当协商或依法采取折价,是指在订立质押(抵押)合同时,各国法律均规定流质条款无效:“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时。流质条款取消了在实现担保物权时担保物的市场定价机会,在多数场合下,你朋友的债权应当得到保护,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有:你朋友的说法不能成立,该条款违反了法律的强制性规定。借款到期后四川惠博律师事务所律师谢玲律师解答。”《担保法》第六十六条也规定

按你说的情况,将未成年人申请登记为房屋共有人,是当事人自主决定的,不需要法律依据,同时法律也不禁止的。

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