徐州
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18万律师在线解答
高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。
2017-10-26 17:52:51 回复买二手房，如果为了多贷款，一般就采取高评的方式，但是也要有一个限度。
简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多贷款的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。
根据你的问题解答如下,
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付
4.5万，贷款
10.5万，这样可以多贷款15-123万元，实际首付
4.5万-3万
1.5万，首付较低；
2）将房子评估到17万：首付
5.1万，贷款1
1.9万，这样可以多贷款17-125万元，实际首付
5.1万-5万0.1万，接近零首付；
2）将房子评估到18万：首付
5.4万，贷款1
2.6万，这样可以多贷款18-126万，实际首付6-
5.4万0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
您好，关于二手房高评高贷合法吗。有什么风险？这个问题，我的解答如下,
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付
4.5万，贷款
10.5万，这样可以多贷款15-123万元，实际首付
4.5万-3万
1.5万，首付较低；
2）将房子评估到17万：首付
5.1万，贷款1
1.9万，这样可以多贷款17-125万元，实际首付
5.1万-5万0.1万，接近零首付；
2）将房子评估到18万：首付
5.4万，贷款1
2.6万，这样可以多贷款18-126万，实际首付6-
5.4万0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
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谢谢孟律师解答，感谢
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