在按揭购房法律关系中,按揭银行在购房者取得房屋产权证明并办妥商品房抵押登记,将房屋他项权利证书交付银行收押之后,真正取得我国《担保法》意义上的抵押权,可依据法定或约定的事由行使抵押权,处分抵押房产。 根据我国《城市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》)第40条规定,有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:
(1)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(2)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(4)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(5)抵押合同约定的其他情况。以上是房屋还没抵押之前合同有用吗的相关内容。
过户后要办理抵押登记,办理完抵押后,一般商贷是15-20个工作日,过户前得时间要取决于双方的配合程度,以北京为例 大概商贷30个工作日左右,市属公积金45个工作日,国管公积金60个工作日左右,组合贷120个工作日左右
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