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让他领取了《国有土地使用证》后?

小* 广西-玉林 土地承包咨询 2009.02.04 23:55:40 1939人阅读

甲方1996年买了一块75平方米宅基地,已办有《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。现在甲方要转让这块宅基地给乙方。县土地局的工作人员说只有在这块宅基地上建了房,并办理了《国有土地使用证》后,才能办理过户手续。
现在甲方无钱建房。他建议乙方先投资建房,让他领取了《国有土地使用证》后,再给乙方办理过户手续。
乙方认为这样办会有风险,但又不知怎样处理才是好。敬请律师指教。谢谢!

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2009-02-05 08:49:24 回复

需要缴纳税金
一、城镇土地使用税。城镇土地使用税是以国有土地或集体土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。
二、契税转让土地使用权,以受让方为契税的纳税人,依3%~5%税率征收契税。对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同的,应征收契税,
三、印花税。对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
四、耕地占用税如果贵司取得的土地属于耕地,还需要按照税法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,应当按照规定缴纳耕地占用税。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收。

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