你好 我之前从我朋友手里转租一套房子

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

现在二房东说我违约在先，想问我的合同无效还有违约这一说法吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

公租房能够转让吗不能。国家限定：公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。《公共租赁住房管理办法》第三十六条：承租人有下列做法之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法做法发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚金有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超出3万元的罚金：转借、转租或者私行调换所承租公共租赁住房的变所承租公共租赁住房用途的破坏或者私行装修所承租公共租赁住房，拒不恢光复状的在公共租赁住房内从事违法活动的公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局，一旦被查出你有在私底下私下转让做法，那你在今后五年内都将不能再申请到公租房了，会进入黑名单的。公租房有什么要求
1、公租房并不是向租赁就能够租赁的，有肯定的限制：中等偏下收入的认定准则为：家庭人均可支配收入低于本市上一个年度城市人均可支配收入。
2、城市户籍家庭含夫妻两方及未成年娃儿，下同：家庭人员中至少有1人获到本市常住非乡下户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。
3、新就业大学生：具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市持续交纳社会保险2年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。外来务工人员：在本市持续交纳社会保险三年以上含，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员。