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快要结婚了,想买房,咨询2016年买房贷款

卓* 河北-廊坊 债务债权咨询 2017.10.20 20:28:53 197人阅读

工作几年了,想结婚了,要在家乡买个房,手里又没那么多钱,就是想问一下2016年买房贷款是怎么办的。

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你好。关于2016年买房贷款我可以回答。买房子乃人生大事,但面对高房价,能拿出全款买房的人毕竟是少数。非全款买房就涉及到贷款问题。
  买房贷款共分两种,分别是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率低,办理速度慢,商业贷款利率高,办理速度也比公积金贷款快很多。
  人人都想办理公积金贷款,但现实情况往往并不允许,有的企业为了节约员工成本,不给交公积金,因此这部分员工也就无法办理公积金贷款。此外,一些人在买房时由于连续缴纳公积金的月份数没有达到半年以上,也无法办理公积金贷款。
  没有公积金,又想买房,只好接受商业贷款。目前,银行给出的商贷最高折扣约为8.8折,打折后利率约比公积金贷款高1个百分点,但以贷款80万元计算,30年下来,利息还是要比公积金贷款高出10几万元。很多人在对比商业贷款和公积金贷款的利息之后,心中隐隐作痛。
  没有公积金的人想要用公积金贷款,也是有办法的,现在公积金中心一般要求贷款人在申请公积金贷款之前连续缴纳6个月的公积金,社会上有很多可以帮忙代缴社保的公司,如果有买房打算,最好提前联系这类公司,进行公积金缴纳,这样就能享受公积金贷款。
  不论是公积金贷款还是商业贷款,只要按照要求提供材料,都不会出现贷款批不下来的情况。如果条件允许,最好选择等额本金的还款方式,虽然刚开始还款金额较多,但30年的利息要比等额本息低出不少。
  受制于传统观念的束缚,很多人并不想欠银行的钱。眼看2016年春节将至,一些人将拿到年终奖,这时候他们就想着能不能提起还贷。
  2016年,选择提前还贷之前一定要斟酌再三。事实上,对下面2类人而言,是不该提前还贷的:
  
1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(如8.8折)
  随着央行连续降息,5年期以上公积金贷款利率下调至3.25%,商贷8.8折后也仅为4.3%,最新贷款利率已经从2016年1月1日起生效。
  享受如此低的贷款利率,提前还贷并不明智。如果手里有了几万,不如购买理财产品。目前,像部分银行理财产品的收益率能达到5%,要高于贷款利率。该提前还贷还是理财,一目了然。
  
2、等额本金还款期已过1/3的
  等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。越到后期,每个月还的利息越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。所以,对这部分人来讲,不应该提前还贷,同样可以将钱用在购买理财产品上。
  当然,如果当初用的商业贷款,且没有折扣,是可以考虑提前还贷的,这样每个月的还款压力会小一些。
  总之,合理利用好贷款利率和理财利率之间的差额,才能在提前还贷这件事上不吃亏。

2017-10-20 20:30:53 回复

统一车辆超限超载的认定标准是此次治超的亮点,也是难点。将六轴及以上车辆最大总重由55吨统一调整为49吨,不但实现了车辆管理与生产标准相统一,也使交通运输部门与公安部门执法标准相统一。

诉讼离婚的流程:
  
1、写民事诉状,第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地,第二部分写诉讼请求.请求离婚;.小孩的抚养问题;.财产依法分割;第三部分写事实与理由,把何时结婚、何时生小孩,因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印,但最末处必须手签名;
  
2、到住所地所在基层法院(区或县法院)起诉,在立案庭办理立案手续;
  
3、立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件,如果有财产需要法院分割,还要带上财产相关证据,如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(法院案卷中一份,发给对方一份);
  
4、立案庭审查后,缴费;
  
5、将缴费票据与材料交给法院立案庭,回家等通知;
  
6、法院给你的案子排期开庭,并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告,送达被告后,会通知你开庭时间,你需要去法院领取开庭传票;
  
7、如果对方也同意离婚,法院可能约你们双方去调解(我国民事案件中,调解是必经程序,开庭前不组织你们调解,开庭时也会问你们愿不愿意调解),如果调解成功,则发《民事调解书》,调解分两种,可能调解离婚,也可能做通你们的工作,不离婚,结案;
  
8、如果调解不成则开庭,开庭时还无法调解的,就会判决,最终发《民事判决书》;
  
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