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房屋租赁已交定金

ask****635 广东-广州 房屋租赁咨询 2017.10.17 20:56:34 2人阅读

房屋租赁已交定金,但是房东尚未按口头协议把房屋的卫生墙体之类的处理好,说要签完合同交完所有款项后再处理了,但是我担心房东再次失信,如若不签定金不退,房屋另外出租。现在对该房东已经失望,打算不再租赁他们的房子,但是他们定金不退,定金条不是正规的票据,所有协议也是口头上协商,我该如何追回定金?

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协商不成向法院起诉追回。

2017-10-17 22:06:41 回复
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地区:四川-成都

出租方(甲方):_________  承租方(乙方):_________     现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。  
一、甲方房屋地址    甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路________号  
二、租赁期限    双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2019-01-18 06:26:27 回复

1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。 2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。 4、如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案,还应到同一机构办理登记备案手续。 解除租赁合同后,合同双方的权利义务即终止,出租人应退回承租人交付的租金,但可以从中扣除居住期间的租金。同时,双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续,解除合同才有效。

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