您好，我请问房贷等额递减计算方法

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你好，关于上述的问题，解答如下, 这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是108
5.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么
第一个两年内可能每个月只要还700多元，
第二个两年每月还款额增加到900多元，
第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。

陈炳宇律师

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你好，简单回复，等额本金还款，利息会逐月下降。文本回复有限，详细可以电话沟通或加微详谈，同手机号

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双倍余额递减法：是用年限平均法折旧率的两倍作为固定的折旧率乘以逐年递减的固定资产期初净值，得出各年应提折旧额的方法。计算公式：
(1)年折旧率=2÷预计的折旧年限×100%，年折旧额=固定资产期初折余价值×年折旧率；
(2)月折旧率=年折旧率÷12；
(3)月折旧额=年初固定资产折余价值×月折旧率；
(4)固定资产期初账面净值=固定资产原值-累计折旧；
(5)最后两年，每年折旧额=（固定资产原值-累计折旧-残值）/2。